So kaufen Sie ein Haus in Peking, wenn die soziale Sicherheit nicht ausreicht

Wie kann ich in Peking ein Haus kaufen, wenn die Sozialversicherung nicht ausreicht? Vollständige Analyse der neuesten Richtlinien und Alternativen

In letzter Zeit sind Pekings Hauskaufpolitik und Sozialversicherungsanforderungen zu heißen Themen geworden. Insbesondere bei Hauskäufern, die nicht über genügend Jahre verfügen, um Sozialversicherungsbeiträge zu zahlen, hat die Lösung des Problems des Hauskaufs große Aufmerksamkeit erregt. Im Folgenden sind die aktuellen Themen und strukturierten Datenanalysen im Internet in den letzten 10 Tagen aufgeführt.

1. Die neueste Richtlinie zu den Sozialversicherungsanforderungen für Hauskäufe in Peking (2024)

2. 4 Lösungen für unzureichende soziale Sicherheit

1.Abonnement für Wohngemeinschaften: Tongzhou, Daxing und andere Regionen haben ein Pilotprojekt zur Senkung der Sozialversicherungsschwelle auf drei Jahre durchgeführt, und der Durchschnittspreis beträgt etwa 50 % des umliegenden Gewerbeimmobiliens.

2.Kanäle für die Zwangsvollstreckung von Häusern: Unterliegt nicht der Kaufbeschränkungsrichtlinie, Sie müssen jedoch auf mögliche Risiken achten. Die Transaktionsdaten der Zwangsvollstreckungshäuser in Peking in den letzten 10 Tagen zeigen:

3.Kommerzielle Büroimmobilien: Für Wohnungsprodukte gibt es keine Kaufbeschränkung, Sie müssen jedoch auf die Schutzrechtsdauer (in der Regel 40-50 Jahre) und die Differenz der Lebenshaltungskosten achten.

4.Ein Haus im Namen einer Firma kaufen: Wenn ein eingetragenes Unternehmen Gewerbeimmobilien erwirbt, muss es eine jährliche Grundsteuer von 0,84 % zahlen.

3. Vergleich der Hauskaufkosten in Hotspot-Gebieten

4. Fachkundige Beratung

1. Wer 1-2 Jahre mit der Sozialversicherung im Rückstand ist, kann den individuellen Steuernachzahlungsplan ausprobieren und muss einen Nachweis über die Steuerzahlung für 60 aufeinanderfolgende Monate vorlegen.

2. Erwägen Sie den Kauf eines Hauses in Gegenden rund um Peking, wie z. B. Yanjiao (Durchschnittspreis 18.000 Yuan/㎡), wo nur ein Jahr örtliche Sozialversicherung erforderlich ist

3. Achten Sie auf die „Fangshan Pilot Policy“ und es wird erwartet, dass im dritten Quartal 2024 ein grüner Kanal für Talente zum Kauf von Häusern eingeführt wird.

5. Risikowarnung

1. Es ist illegal, im Namen anderer Sozialversicherungsbeiträge zu beantragen und kann mit einer Geldstrafe von bis zu 100.000 Yuan geahndet werden.

2. Zwangsvollstreckungshäuser bergen versteckte Schuldenrisiken und 30 % der Mittel müssen für die Bewältigung von Notfällen reserviert werden.

3. Die Steuer auf die Übertragung von Gewerbeimmobilien beträgt 30–50 % und die Liquidität ist schlecht.

Nach den neuesten Daten der Kommission für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung werden im Jahr 2024 rund 123.000 nicht-Pekinger Haushalte in Peking aufgrund von Sozialversicherungsproblemen von Kaufbeschränkungen betroffen sein, aber die Zahl erfolgreicher Hauskäufe über alternative Pläne ist im Jahresvergleich um 37 % gestiegen. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen Compliance-Kanäle basierend auf ihren eigenen Umständen wählen und möglicherweise auch auf die bevorstehende Richtlinie für „bezahlbare Mietwohnungen“ achten (die voraussichtlich bis Ende 2024 umgesetzt wird).